軍師はいらない
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マンションを買いたくて住宅ローンをあれこれ見る
母の足腰を考えると、階段で4階まで上がる現在のアパートは数年で限界を迎える。戸建てよりも管理のしっかりしたマンションがいいよね、マンションなら賃貸だよね、と思っていたのですけれども。

古き親友がマンションを買ったと聞き、それを母に話したら、なんか盛り上がっちゃって。


大網って人口はどんどん増えてるのに、マンションは10年近く新築がない。北京オリンピック以降の建材価格上昇で、田舎のマンションは元を取れなくなってるんだよな。

金利は間違いなく今が底だろうけど、マンション価格は今が頂点だろうとも思う。だけど大網は前述の通り「新築が建たない」。


素人考えになっちゃうけど、そのエリアで最も新しく高いマンションは、いざというとき売りやすいはずなんだ。

1000万-3000万のエリアで2000万のマンションを買うならば、500万-2000万のエリアで2000万のを買った方が、手放すときに時間をかけずに済むのではないか。

なぜならどんなエリアでも金持ちはいるし、しかもサラリーマン層の流入で人口の増えている大網白里市ならば、なおさら需要は尽きない。しかも供給が当面増えないとなれば・・・。



地元で一番新しく一番高いのは、山田建設のミオカステーロ大網白里。3LDK築9年で現在1980万円〜2090万円。

ジャスコの真裏にあり、南側はかつてマンション建設予定地だったけど、割に合わないってんで戸建て住宅を分譲しちゃった。つまり日差しが遮られる可能性はゼロだ。

持っている頭金と金利を考え、フラット35? 10年固定で繰り上げ返済? 団体信用保険0円なら万が一私が死んでも・・・なんて考えていたら無職であることを忘れられましたありがとう


マンション?


ローン通らねえよw


Amazonでアクションカメラの比較に毎日何時間もやれるほどの比較好きな私。マンションの比較に住宅ローンの比較なんて、下手すりゃ100万円以上の差になるわけで。こんな楽しい娯楽はありませんわw

コメント【comments(14)】/【経済】/ 記事へのリンク【23:07



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Comment
こんばんは 

私50歳、母何歳だっけ?・・・???で+オヤジも居るんだよな、高齢化社会恐ろしい・・・いつ警察官が外人になるかもしれないし、やっぱりS井誠に掛けるしか無いのかな
???
from. 白ひげ危機脱出 / 2017/01/25 11:53 PM
山田建設は大田区の業者ですが、2008年って山田建設が危なくなった時期ですよねぇ……。

from. まさ / 2017/01/26 8:21 AM
ローン通りますよw
from. でゅお / 2017/01/26 9:23 AM
>白ひげ危機脱出さん
桜井誠は既得権益を壊すことはできるでしょうけど、その権益をどこに振るかの能力はないわけで。今のままじゃ鉄砲玉で終わり(本人はそれを指名と感じてる雰囲気はあるけれど)
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/26 11:23 AM
>まささん
まじっすか('A`)
営業マン時代、ラジオCMをやたら耳にしました。あの後に経営危機があったのか・・・。

口コミサイトを見る限りは大丈夫そうですけど、住人に聞いてみますかね。
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/26 11:25 AM
>でゅおさん
まじっすか(´ ゚∀゚)

3年分のBS/PLが必要らしい。
黒字決算だしいけるかな。
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/26 11:26 AM
銀行の与信だけの話なので、本当に通したいなら相談してくださいwww
from. でゅお / 2017/01/26 11:49 AM
>でゅおさん
ジェットストリームまじっすか(´ ゚∀゚) ゚∀゚) ゚∀゚) ゚∀゚)

その日が来たら相談に乗ってください(緑保留)
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/26 12:38 PM
まあ、そのへんの話はゴルフのときにでも追々ww
from. まさ / 2017/01/26 1:04 PM
>まささん
やだそれ楽しみw
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/26 1:19 PM
フリーランスで、ゲームのシナリオライティングやってる時期にローンを「通しました」よオイラは。
自営でも定期的に入金がちゃんとした金額あれば大丈夫です。

他にも漫画家で住宅ローンを通した人もいますんで、やり方次第です。
ただ言えるのは「その年は節税できない(自営だとその辺りめちゃめちゃうるさい。特に大手=三井住友とか)」んで、翌年の税金&国保料で死ぬ可能性ありです。
漫画家の友人は埼玉の保険税は馬鹿みたいに高かったらしく親子3人で毎月30万ほど持って行かれました。
が、金利は一般のぎりぎり下まで持ち込んだので、楽しているみたいです。
逆に金利高くして与信突破を容易にしたオイラは今がキツイです。

「買おう!」と思っても準備が必要(特に収入=納税=確定申告)なので、年跨いだ計画の方が楽ですよ。
from. 奥平剛士 / 2017/01/26 1:41 PM
>奥平さん
おおおお!Σ( ̄◇ ̄;)

>翌年の税金&国保料
これ、これね。
結局のところ与信は「所得」を見るわけでしょ。経費を差し引いた後の。
黒字決算を続けているのですが、ほんと、ちょっと所得が増えるだけでガツンと税金が増える・・・。

来年2月に当該マンションは築10年になります。素人考えですけど、おそらく築11年だと大きく値下がりすると思うんですよね。2年待つかなぁ。
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/26 8:29 PM
裏がジャスコ(イオン?)ならイオン銀行はおすすめ。金利はソニー銀行よりほんのちょっと高いけど、CMでも有名な「20日30日5%off🎵」が、住宅ローンを借りるとエブリデー5%offになる特権が付いてきます。
from. BLUE / 2017/01/27 7:32 AM
>BLUEさん
>住宅ローンを借りるとエブリデー5%off
え、なにそれすごいΣ( ̄◇ ̄;)

ああ、でもうちの母親、ジャスコ嫌いだからなぁ。ちょっと相談してみます。

てかイオンが住宅ローンやってたとかすごい時代だ
from. ボンペイ吉田 / 2017/01/27 1:13 PM




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